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3月第三周北京商品住宅成交量环比上涨31% 上行趋势或被新政终结

2017-03-20 17:46
京华网  作者:JY043

  京华时报讯 (记者王婧)进入3月之后,北京商品住宅连续两周成交量出现回升。据亚豪君岳会统计数据显示,3月第三周(3月13日-3月19日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1981套,成交面积18.99万平方米,环比分别上涨31%、19%。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为40973元/平方米,环比下跌5%。

  连续两周成交量出现回升,在上周五出台楼市收紧新政后,这一趋势或将难以持续。3月17日,北京出台限购政策,恢复“认房又认贷”。随后,石家庄、郑州、广州等多地持续跟进楼市调控政策,继去年的“9·30”之后,新一轮楼市收紧大幕拉开。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,房价数据的继续上涨成为刺激此次新政出台的直接原因。2月70大中城市数据当中,新建商品住宅价格环比上涨的城市达到56个,相比1月份增加11个。北京新建商品住宅价格虽未出现环比上涨,但二手住宅价格环比上涨1.3个百分点。房价反弹与刚刚结束的“两会”当中对于房地产市场的定调出现冲突,以北京为代表,多地齐发开始新一轮楼市收紧调控。

  从北京市场来看,二手市场反应更为直接和明显,调控后第二天即3月19日,二手住宅成交仅224套,而在调控前5天的日成交量均在千套左右。鉴于目前北京住宅市场非普通住宅所占比重非常大,因此此次“认房又认贷”的严格规定,使得二套房首付比例基本都达到80%,“去杠杆”的目的非常明确也极为有效。随着二手市场成交逐渐冷却,“卖一买一”周期拖长,部分改善型需求群体的支付能力出现问题,将导致新建商品住宅市场的成交量出现下行。任启鑫表示,不过从短期情况来看,由于收紧房贷未波及商办市场,且商办市场目前仍处于调控“真空”状态,因此部分市场需求将转向商办类产品,短期内该类型产品也将支撑北京商品住宅成交阶段性坚挺。

  从供应市场来看,上周并未有项目入市。而从取证情况来看,整个2月仅有3个纯商住宅项目取得预售许可,3月截至目前也只有2个项目取证过关。由此可以看出,北京对于预售许可证的发放仍处于严格收紧的阶段。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,从供应与需求两方面同时收紧,也体现了北京市对于控制2017年“房价环比不上涨”的决心。


文章关键词:北京 商品住宅 成交量 环比上涨 新政
出处:京华时报
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