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北京楼市调控新政出台 约三成在途单受到影响

2017-03-20 21:24
京华网  作者:JY043

  京华时报讯 (记者王婧)3月20日,北京楼市调控新政出台后的首个工作日,据麦田房产统计,2月至新政前,全市二手房成交量共计超过35000套, 其中约30%的在途单受到影响无法网签。

  首付增加不具备购买能力者有权解除合同

  由于新政执行细则尚未明确,若以网签为节点,波及的在途交易依然非常多。对于受影响的在途单,麦田房产积极与买卖双方沟通。与买方沟通主要集中在付款方式变更的告知、是否能够自行筹措首付、补足首付的周期三个方面; 与卖房沟通主要为因买房付款条件变动,可能涉及到合同变更。对于可以快速达成一致的买卖双方,涉及到重签补充协议,麦田法务全程提供法律咨询。据麦田房产的相关负责人介绍,目前受影响的在途单,半数买卖双方都能达成一致,短期达不成一致的往往是买房属于换房,因购买自己房产的买家受到了政策影响,所以需要先明确前一笔交易,才能确定自己的履约情况。

  记者从麦田房产法务部了解到,如确实因新政影响,首付款增加而不具备购买能力的,买受人有权解除合同。根据最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》,这种情况属于正常解约,买方无需承担违约责任。

  看房量与成交量环比降三成

  据麦田房产统计数据分析,新政实施后首个周末,即3月18日-19日,北京市二手房看房量和成交量相比上个周末均下降30%左右,并未出现断崖式下跌,主要是因为累积需求仍在积极入市。据麦田房产相关负责人介绍,周末这两天成交的客户,主要有三类,一是首次置业的刚需群体,没有贷款记录;二是全款买房的客户;三是新政之前就看好房,原本还在犹豫,新政出来后客户愿意签约了。“从门店反馈的情况来看,前两种情况是成交主流”,该负责人表示。


文章关键词:北京楼市 调控新政
出处:京华时报
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